Cara Jual Rumah di Malaysia: Panduan Lengkap untuk Pemilik & Pelabur
Kata Kunci:
jual hartanah Malaysia, proses jual rumah Malaysia, cara jual rumah Malaysia
Pengenalan
Bercadang untuk menjual hartanah di Malaysia? Sama ada anda pemilik rumah atau pelabur, memahami proses jual beli akan membantu anda menjual dengan lebih pantas dan mendapat harga yang lebih baik. Panduan ini menerangkan langkah demi langkah cara menjual rumah di Malaysia — daripada penilaian, dokumentasi undang-undang, hingga serahan kunci — termasuk beberapa tip berguna.
1. Langkah Demi Langkah Menjual Hartanah di Malaysia
a. Dapatkan Penilaian Hartanah
Mulakan dengan penilaian yang realistik. Semak harga transaksi terkini di kawasan anda atau lantik jurunilai bertauliah untuk penilaian rasmi.
b. Sediakan Dokumen
Dokumen penting termasuk:
-
Geran hak milik (Geran/Strata Title)
-
Salinan IC atau pasport
-
Surat penyelesaian pinjaman (jika rumah masih berhutang)
-
Perjanjian sewa (jika rumah disewakan)
c. Lantik Ejen Hartanah (Pilihan)
Ejen hartanah boleh membantu anda memasarkan dan berunding harga jualan. Komisen standard adalah 2%–3% daripada harga jual.
d. Senaraikan Hartanah Secara Online
Gunakan platform seperti Mudah.my, PropertyGuru, dan iProperty untuk capai pembeli. Sertakan gambar jelas, pelan lantai, dan penerangan lengkap.
e. Terima Tawaran & Tandatangan Surat Tawaran
Apabila menerima tawaran yang sesuai, kedua-dua pihak akan menandatangani Surat Tawaran (LO), dan pembeli akan membayar bayaran tempahan (kebiasaannya 2%–3%).
f. Lantik Peguam untuk Draf Perjanjian Jual Beli (SPA)
Perjanjian Jual Beli (SPA) perlu ditandatangani dalam tempoh 14–21 hari selepas LO. Pembeli akan membayar deposit (biasanya 10% keseluruhan) dan memulakan proses pinjaman.
g. Penyelesaian & Serahan Kunci
Selepas semua proses undang-undang selesai (biasanya dalam 3–4 bulan), baki bayaran dibuat dan rumah diserahkan kepada pembeli.
2. Pertimbangan Undang-Undang dan Cukai
-
Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT): Dikenakan jika hartanah dijual dalam tempoh pegangan tertentu. Kadar berbeza mengikut status pemastautin dan tempoh pemilikan.
-
Yuran Guaman & Duti Setem: Penjual perlu membayar yuran guaman sendiri serta penalti penyelesaian awal pinjaman jika ada.
-
Kebenaran Negeri: Diperlukan untuk hartanah pajakan atau kos rendah.
3. Tip Untuk Menjual Rumah dengan Berjaya
-
Tetapkan harga permulaan yang tepat
-
Susun atur rumah agar lebih menarik
-
Gunakan gambar & video berkualiti tinggi
-
Tindak balas pantas kepada pertanyaan pembeli
Kesimpulan
Menjual rumah di Malaysia melibatkan beberapa langkah penting, tetapi dengan persediaan dan maklumat yang betul, ia boleh berjalan dengan lancar dan menguntungkan. Sama ada anda guna ejen atau jual sendiri, pastikan anda mula dengan penilaian tepat, faham isu cukai, dan lengkapkan semua dokumen yang diperlukan.
